土地活用

まちを一緒につくる、
一生のパートナーとして、
総合的なご提案をいたします

土地活用の概要

芸備不動産では創業後半世紀以上にわたり、数多くの地主様の土地活用に携わらせていただきました。

相談から始まり、将来起こる建て替えや相続、売買など賃貸経営にかかるすべてをワンストップでサポートいたします。

小さな土地から大きな土地まで、地域の特性・地主様のご事情に合わせた活用方法をご提案させていただきます。

活用事例

01
集合住宅
土地のオーナー様が、アパートやマンションを建築し、賃料収入を得る最も多くみられる方法です。他の活用方法と比べて、バランスのとれた方法であるといえます。
メリット

バランスの取れた賃料収入が見込める

地域の需要に合わせた物件づくりや適切な入居者募集・管理により、安定した賃料収入が期待できる

相続税、固定資産税、都市計画税の節税になる
デメリット

初期投資費用や、修繕などのランニングコストがかかる

社会情勢や地域の需要変化により、賃料の下落や空室が増加するリスクがある
02
戸建
賃貸戸建は、戸建住宅を建築し一戸単位で貸し出す活用方法です。
土地の形状や広さ、周辺の住宅需要によっては、戸建住宅として活用することで土地の特性を生かせる場合があります。
メリット

集合住宅に向きにくい土地でも建築できる場合がある

集合住宅に比べて数が少ないため需要が高く、長期間お住まいいただけることが多い

近隣トラブルが集合住宅に比べて少ない
デメリット

戸数が少ないため、1戸の空室が収益に与える影響が大きい
03
月極駐車場
月極駐車場は、土地を整備して利用者に月単位で貸し出し、駐車料金を収入として得る活用方法です。舗装・区画分けをすればすぐにスタートできる最も取り組みやすい方法のひとつです。
メリット

少ない投資金額で始められる

一区画から活用できる

立退きが比較的容易で、将来的に土地の転用がしやすい

修繕や設備交換などの費用が発生しない
デメリット

土地面積に対して収入は少ない

固定資産税の軽減措置が受けられない
04
コインパーキング
ご所有の土地を当社が一括借り上げし、オーナー様に毎月一定賃料をお支払いさせていただきます。機械代や毎月の電気代、メンテナンス料は当社の負担となります。
メリット

空車の心配がなく、月極駐車場と比べて安定した賃料収入がある

賃借人の入れ替わりが無いため契約業務の手間がかからない

初回のアスファルト舗装工事を除き、金銭負担が無い
デメリット

立地によりご提案できない場合がある

固定資産税の軽減措置が受けられない
05
建て貸し（店舗・事務所・倉庫等）
土地のオーナー様が、借主様の希望する建物を建築し、その建物を貸出す土地活用方法です。地域の事業用需要が見込める土地では選択肢の一つとなります。コンビニエンスストアや飲食店、事務所などがその例です。
メリット

長期契約につながるケースが多い

投資額に対し高い賃料収入が得られる

スケルトン貸しなど、運営を借主様に任せることでコスト削減ができる
デメリット

撤退された場合次の借り手を見つけるのに居住系より時間がかかる場合がある

契約内容により立退きが難しくなる
06
借地
土地を企業や個人に貸し出し、借り手が自ら建物を建築・利用する土地活用方法です。
コストをかけず、長期的な安定収入を得ることができます。
メリット

建築費や修繕費といったコストがかからない

長期的な安定収入を得ることが出来る
デメリット

地代が収入となる為、建て貸しと比較して収益は限定的となる

契約期間は土地を自由に使えない

定期借地権でないと土地の返還時期の見通しがたたない
07
広告看板
道路沿いの土地や、建物の建築が難しい土地を活用する方法です。
通行人や車から見えやすい場所に広告看板を設置し、広告スペースとして貸し出すことで収益を得ます。狭小地や変形地など、ほかの用途では活用しにくい土地にも適しています。（弊社の提携業者を斡旋いたします）
メリット

狭小地でも活用ができる

初期費用が少ない

管理の手間が少ない
デメリット

立地により収益が左右される

設置の条件に制限がある

固定資産税の軽減措置が受けられない
08
トランクルーム
空き地に収納用コンテナなどを設置し、収納スペースとして貸し出す土地活用方法です。
自宅の荷物や季節用品、レジャー用品、事業用の資材などを保管する場所として需要があり、住宅や店舗の建築に適さない土地でも活用を検討できます。
メリット

土地の形状に合わせて活用できる

貸付事業として継続収入を得られる
デメリット

将来撤去費用等が生じる

固定資産税の軽減措置が受けられない