芸備不動産の管理プランについてご説明いたします。
報酬について
| 報酬 | 報酬内容 |
|---|---|
| 管理手数料 | 家賃収入の5% |
- ※各報酬には別途消費税がかかります。
- ※原則としてその他報酬は発生致しません。
管理内容
関係書類や履歴のデータ管理
賃貸計画立案
募集業務
契約締結業務
入居前確認
集金・入送金業務及び収支明細報告書の作成
契約期間中の入居者対応業務
修理対応業務
督促業務
更新手続き業務
建物の定期巡回業務
空室対策
解約受付・敷金精算業務
リノベーション提案
別途オプションサービス
建物には多くの設備がありますが、問題が発生してからの事後対応では大きなトラブルを招きかねません。
義務付けられている点検はもちろんのこと、日常の些細な問題を見逃さないためにもプロによる定期的なメンテナンスが重要となってきます。
芸備不動産では大きなトラブルを未然に防ぎ、皆様に安心してお住まいいただけるようサービスを提供いたします。
・空室巡回
お客様にご内見いただいても、室内に悪臭がこもっていたり、虫の死骸が落ちていればお部屋のイメージはどうしても悪くなってしまいます。お客様に心地よくご内見いただき、一日でも早くご入居いただけるよう芸備不動産では空室の巡回行っております。※月1回
-
弊社負担による通電
時期や時間、天候により室内が暗くなり印象が悪くなることがあるため弊社の負担で通電させていただきます。
-
換気
空室は特に臭いがこもりやすいため、作業中は全ての窓を開けて換気いたします。
-
封水
異臭の最も大きな原因として、排水部分の水が蒸発し、下水の臭いが直接あがってくることが挙げられます。そのためすべての水回りで水を流し、封水を行います。
-
簡易清掃
虫の死骸や蜘蛛の巣、ホコリが溜まっている場合がございますので、それらをすべて除去・拭き清掃を行います。
-
スリッパ・消臭剤の設置
少しでも快適にご内見いただけるよう玄関と室内にそれぞれスリッパと消臭剤を設置いたします。
-
写真付き報告書の作成・送付
作業が終わりましたら、各箇所の写真を撮影したうえで報告書を作成し、管理収支表と併せてオーナー様に送付させていただきます。
- 放置自転車、バイク撤去
- 民間ゴミ収集
- 定期清掃
- 受水槽の点検清掃
- エレベーターの保守点検
- 給排水設備の保守点検
- 消防設備点検
- 駐車場ライン引き直し
- 各種メーター検針
- 防犯システム
- 大規模修繕工事
- 草木剪定