芸備不動産の管理内容についてご説明いたします。
管理内容
別途オプションサービス
建物には多くの設備がありますが、問題が発生してからの事後対応では大きなトラブルを招きかねません。
義務付けられている点検はもちろんのこと、日常の些細な問題を見逃さないためにもプロによる定期的なメンテナンスが重要となってきます。
芸備不動産では大きなトラブルを未然に防ぎ、皆様に安心してお住まいいただけるようサービスを提供いたします。
空室巡回
お客様にご内見いただいても、室内に悪臭がこもっていたり、虫の死骸が落ちていればお部屋のイメージはどうしても悪くなってしまいます。お客様に心地よくご内見いただき、一日でも早くご入居いただけるよう芸備不動産では空室の巡回行っております。※月1回
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弊社負担による通電
時期や時間、天候により室内が暗くなり印象が悪くなることがあるため弊社の負担で通電させていただきます。
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換気
空室は特に臭いがこもりやすいため、作業中は全ての窓を開けて換気いたします。
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封水
異臭の最も大きな原因として、排水部分の水が蒸発し、下水の臭いが直接あがってくることが挙げられます。そのためすべての水回りで水を流し、封水を行います。
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簡易清掃
虫の死骸や蜘蛛の巣、ホコリが溜まっている場合がございますので、それらをすべて除去・拭き清掃を行います。
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スリッパ・消臭剤の設置
少しでも快適にご内見いただけるよう玄関と室内にそれぞれスリッパと消臭剤を設置いたします。
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写真付き報告書の作成・送付
作業が終わりましたら、各箇所の写真を撮影したうえで報告書を作成し、管理収支表と併せてオーナー様に送付させていただきます。
その他のオプション
- 放置自転車、バイク撤去
- 民間ゴミ収集
- 定期清掃
- 受水槽の点検清掃
- エレベーターの保守点検
- 給排水設備の保守点検
- 消防設備点検
- 駐車場ライン引き直し
- 各種メーター検針
- 防犯システム
- 大規模修繕工事
- 草木剪定
管理内容の違い
| 自主管理 | 委託管理 | サブリース | |
|---|---|---|---|
| 収益性 | ◎ | 〇 | △ |
| 経営の自由度 | ◎ | 〇 | △ |
| 手間 | × | 〇 | ◎ |
| 管理料 | 0円 | 家賃収入の ５％程 |
家賃収入の 10～20％程 |
| 向いている方 | ・時間と知識がある方 ・突発的なトラブルやクレーム対応が苦ではない方 |
バランス重視志向 | 安定志向 |
今ではオーナー様の約98％が管理を委託しているとされています。時代が変わるにつれ法的内容やトラブル対応が複雑化しているほか、物件に向き合う時間が確保しにくくなっており、一人ですべてを賄うことが難しくなってきている為です。管理を委託していれば、確定申告においても書類準備が容易になる等のメリットもあります。ご自身に合う経営方法を選択していただく事がもっともですが、どうすればいいかわからないといった方は一度ご相談ください。
管理受託の流れ
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STEP01
オーナー様への
ヒアリング -
STEP02
現地・役所調査
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STEP03
家賃査定結果の
報告及び
管理内容・
方針の提案 -
STEP04
賃貸住宅
管理受託契約 -
STEP05
ご入居者様への
通知 -
STEP06
管理業務開始